投资者常见问题

  • 问. 截至二零一七年十二月三十一日止年度内,你们的物业租赁业务表现如何?
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    答.

    截至二零一七年十二月三十一日止年度内,我们的整体租金收入增加1%至港币七十八亿元,倘撇除因资产优化而关闭的区域,租金收入则上升4%。香港的租金收入较一年前增长2%,内地的租金收入以人民币计价保持平稳。

    内地租金收入现占整体租金收入51%。

  • 问. 截至二零一七年十二月三十一日止年度内,你们是否有出售任何香港住宅物业?
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    答.

    截至二零一七年十二月三十一日止年度内,我们共售出二百二十八个住宅单位,包括二百二十六个浪澄湾单位,一间「蓝塘道23-39」半独立式大宅及最后一个君临天下单位(复式)。

  • 问. 你们在内地采取甚么投资策略?
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    答.

    我们在内地的投资策略是获取长线收益增长及资本升值。

  • 问. 你们的上海项目会否受其资产优化工程影响?
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    答.

    上海的港汇恒隆广场于二零一七年的租金收入减少,主要是受其优化工程带来的短暂影响。上海的港汇恒隆广场办公楼一座和购物商场的优化工程分别于二零一六年年底及二零一七年年初启动,整个优化工程将分期至二零一九年完成。

    上海的恒隆广场办公楼一座和购物商场的优化工程已完成,而商场地库已于二零一七年一月起分阶段重开。而办公楼二座的优化工程已于二零一六年第四季展开,整个优化工程将分期于二零一八年完成。

  • 问. 你们迄今在内地有多少个发展中商业项目?
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    答.

    我们在内地有四个发展中商业项目,包括昆明的恒隆广场、武汉的恒隆广场、沈阳的市府恒隆广场及无锡的恒隆广场,总楼面面积达二百二十万平方米(包括停车场)。
     
    随着以上项目相继落成后我们在内地的物业组合的总楼面面积将增加至四百五十万平方米(包括停车场)。

  • 问. 你们为何选择在内地发展商业项目,并以购物商场为主?
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    答.

    在经济持续改革和城镇化的裨益下,人口达五百万的城市经济正蓄势起飞。我们预期这些城市的可支配收入,消费水平及中产阶级规模均会日益上扬。

  • 问. 你们会否于內地购置更多土地?
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    答.

    我们将保持一贯严谨的买地原则,充足的现金储备让我们能在适当时机把握买地机会。

  • 问. 你们如何为内地的新商业项目作出融资?
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    答.

    于二零一七年十二月三十一日,我们持有现金及可供动用之银行信贷额合共约港币四百三十亿元,包括约港币一百零六亿元中期票据在内。此外,我们现时每年约港币八十亿元之租金收入将日益上扬,我们的财政状况仍保持稳健。
     
    于二零一七年十二月三十一日,我们的净债项为港币二十七亿元,净负债率为1.9%。

  • 问. 你们在香港还有多少可供出售住宅单位?
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    答.

    于二零一七年十二月三十一日,我们持有可供出售的住宅单位共二十五个,当中包括「蓝塘道23-39」的十五间半独立式大宅。

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