投资者常见问题

1. 截至二零一一年十二月三十一日止六个月,你们的物业租赁业务表现如何?
2. 截至二零一一年十二月三十一日止六个月,你们是否有出售任何香港住宅物业?
3. 你们位于济南市的恒隆广场表现如何?
4. 你们位于沈阳市的皇城恒隆广场至今表现如何?
5. 你们是否已开始预租国内的新商业项目?
6. 你们在国内采取甚么投资策略?
7. 你们迄今在国内有多少个发展中商业项目?
8. 你们为何选择在国内发展商业项目,并以购物中心为主?
9. 你们会否于国内购置更多土地?
10. 你们如何为国内的新商业项目作出融资?
11. 你们在香港还有多少可供出售住宅单位?
12. 你们的派息政策是怎样的?

1.截至二零一一年十二月三十一日止六个月,你们的物业租赁业务表现如何?

截至二零一一年十二月三十日止六个月,我们的整体租金收入上升14%,其中来自香港及中国内的租金收入分别较去年上升7%和23%。香港租金收入现占整体租金收入52%。

商铺物业的租金收入上升19%,租金表现理想是由于租户组合优化所致,占整体租金收入约62%。香港及中国内地商铺物业的租金收入分别上升7%及30%。

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2. 截至二零一一年十二月三十一日止六个月,你们是否有出售任何香港住宅物业?

我们售出两个君临天下海景单位,销售所得收入为港币一亿九千三百万元。按平均计,边际利润达78%或每平方尺约港币四万四千元。

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3. 你们位于济南市的恒隆广场表现如何?

恒隆广场是我们第二个在上海以外落成的新购物中心,总楼面面积约十七万一千平方米。我们有信心在其首个全年营运年度录得7%之无杠杆效应成本租务回报。

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4. 你们位于沈阳市的皇城恒隆广场至今表现如何?

截至二零一一年十二月三十一日止六个月,皇城恒隆广场之租金收入较去年增长15%,租金增长主要来自不断努力优化租户组合所致。此物业现录得约5%之无杠杆效应成本租务回报。

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5. 你们是否已开始预租国内的新商业项目?

我们两个国内新项目— —皇城恒隆广场和济南恒隆广场,分别已于二零一零年六月及二零一一年八月落成。第三个即将落成之项目是位于沈阳市的市府恒隆广场,预计于二零一二年第四季完工,这是我们位于沈阳的第二个购物中心。我们已经开始该购物中心的预租工作。截至二零一一年十二月三十一日,逾70%可出租面积已获承租。我们有信心在其首个全年营运年度录得7%之无杠杆效应成本租务回报。

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6. 你们在国内采取甚么投资策略?

我们在国内的投资策略是获取长线收益增长及资本升值。我们约十九年前投资上海,目前拥有恒隆广场及港汇恒隆广场这两个非常成功的出租物业项目。它们的总楼面面积约五十万平方米,现时提供之无杠杆效应成本租务回报约37%。

约八年前,我们开展新国内策略,扩展至国内二线城市。我们于二零零五至二零一一年间,在天津、沈阳、无锡、济南、大连及昆明购入八幅黄金地块,总楼面面积约二百三十万平方米。

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7. 你们迄今在国内有多少个发展中商业项目?

截至二零一一年十二月三十一日,我们在国内五个城市有五个发展中商业项目,详列如下:

市府恒隆广场,
沈阳
恒隆广场,
无锡
恒隆广场,
天津
恒隆广场,
大连
昆明项目
地点 沈阳市
沈河区
青年大街
无锡市
崇安区
人民中路及健康路
天津市
和平区
和平路
大连市
西岗区
五四路
昆明市
盘龙区
东风路
投地日期 2006年8月 2006年12月 / 2009年5月 2005年2月 2009年5月 2011年9月
用途 购物中心、办公大楼、酒店、服务式寓所 购物中心、办公大楼、酒店、服务式寓所 购物中心 购物中心 购物中心、办公大楼、服务式寓所
总楼面面积
(平方米)
855,100 376,800 152,800 221,900 401,000
落成年份 2012起分期落成 2013起分期落成 2014 2015 2017起分期落成

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8. 你们为何选择在国内发展商业项目,并以购物中心为主?

在经济持续改革的裨益下,除上海、北京、广州和深圳以外、人口逾五百万的城市经济正蓄势起飞。我们预期这些城市的可支配收入及消费水平均会日益上扬,而我们的策略是投资商业项目以受惠于国内蓬勃增长的消费趋势。

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9. 你们会否于国内购置更多土地?

截至二零一一年十二月三十一日,我们持有现金及银行存款合共约港币二百四十亿元。我们将保持一贯严谨的买地原则,充足的现金储备让我们能在适当时机把握买地机会。

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10. 你们如何为国内的新商业项目作出融资?

于二零一一年十二月三十一日,我们持有净现金,现金及可供动用之银行信贷额合共约港币四百五十亿元,包括二十亿美元中期票据在内。此外,我们位于香港的可供销售物业约值港币二百亿元。加上现时每年接近港币六十亿元之租金收入将日益上扬,我们的财政状况仍保持稳健。

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11. 你们在香港还有多少可供出售住宅单位?

截至二零一一年十二月三十一日,我们持有可供出售的住宅单位共1,539个,主要来自君临天下之282个单位及浪澄湾之1,234个单位。我们将采取一贯销售策略,于最佳可行时机在市场销售旗下物业,藉以取得最大的物业发展边际利润。

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12. 你们的派息政策是怎样的?

我们将维持稳健现金派息政策,并在公司盈利增长的情况下考虑增加派息金额。

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更新日期:二零一二年二月二日