其他影響上海零售業整體市道的因素還包括由於部分高消費力顧客因人民幣升值而轉往海外消費，而普遍市民亦集中消費於旅遊上，導致上海本土市場的零售額下降。

二零一三年十一月，上海的恒隆廣場的香奈兒（Chanel）精品店經翻新和擴充後重新開幕。這家面積達八百平方米的嶄新兩層高精品店，為顧客帶來巴黎式的優雅氣派及超時代購物體驗。

為鞏固市場地位及持續優化租戶組合，商場於二零一三年引入多個新品牌，包括伯爾魯帝（Berluti）、璞琪（Emilio Pucci）、麗派朵（Repetto）首家上海分店，以及新的特色餐廳和生活品味咖啡館。原有的國際時尚品牌於二零一三年內亦有理想的銷售表現。

上海的恒隆廣場於二零一三年舉辦了「仲夏IN巴黎」等多項推廣活動，以提高商場的知名度和銷售額。該活動不僅吸引眾多顧客，更獲得由上海市商務委員會和上海市商業聯合會頒發的「二零一三年上海優秀商業形象作品 — 空間展示」金獎。

展望二零一四年，我們會繼續優化租戶組合，為顧客帶來更豐富的體驗。我們亦會引入更多的餐飲店， 提供更多選擇予顧客，並同時進行策略性市場推廣計劃，以保持項目的優越定位和銷售額。

儘管市場於二零一三年內有多幢新辦公樓落成，上海的恒隆廣場的辦公樓繼續享有高租出率。其快速的租戶承接力，證明該辦公樓是上海商業中心區深受垂青的地標項目。二零一三年內的新租戶包括方達律師事務所和電子商務公司VIP。

由於新舊租戶均提供穩定需求，辦公樓享有可觀的租金調升及穩健的收入增長。年內租金收入為港幣八億元，較二零一二年增加百分之七。

兩座辦公樓現正計劃進行翻新，有助我們於浦西區其他新辦公樓落成之際在市場保持領先地位。

二零一三年內，商場二樓完成翻新後，共有十七個國際品牌開業， 包括曼之（Maje）、衫卓（Sandro）、Red Valentino 及迪賽（Diesel）。恩思恩（MCM）於一樓的店舖銷售理想，亦在二樓開設了另一家新店。

衣念中國（Eland China）繼落戶瀋陽的皇城恒隆廣場、市府恒隆廣場及濟南的恒隆廣場後，其於二零一三年更租用港匯恒隆廣場五個單位。

多項因素對上海的整體零售市道構成壓力，包括奢侈品牌暫緩其在亞洲的擴展計劃、縮減市場推廣開支，以及網上購物興起等。此外，由於其他新商場在上海相繼開業，導致競爭加劇。

然而，二零一三年內亦出現一些利好趨勢：環球經濟呈現復甦跡象，以及中國人均收入上升，均有助增加消費者的消費能力，最終可支持港匯恒隆廣場零售商戶的業務增長。

根據現有租戶於年內的表現，我們預期二零一四年的零售額和租金收入將繼續遞增。未來一年，港匯恒隆廣場會繼續透過市場推廣及宣傳活動支持租戶，同時也會推出貴賓會員計劃及進行物業翻新，以保持我們在中高端豪華商場中的領導地位。

年內，港匯恒隆廣場辦公樓的租出率為百分之九十三，而住宅大樓則為百分之八十九。兩者的租金收入分別達港幣二億七千七百萬元及港幣一億八千一百萬元。港匯恒隆廣場整體租金收入較二零一二年增加百分之五至港幣十五億二千六百萬元。

隨著商場一樓的國際時尚品牌和流行服飾區開幕，我們吸引了更多新租戶加盟，如Juicy Couture、BMW Lifestyle、Aape、Mandarina Duck、CHOCOOLATE 及Monki等，帶動二零一三年的零售額增長。

為了營造輕鬆和時尚的購物氛圍，商場引入了星巴克（Starbucks）、太平洋咖啡（Pacific Coffee）及一家茶館。一系列創新的廣告和市場推廣活動更進一步提高了商場的知名度。此外，商場外圍的道路工程已於二零一三年八月完成，有助客流於年內逐步增加。

未來一年， 商場將繼續優化租戶組合，引入更多大眾化的奢侈品類、時尚服飾品牌、餐飲店，以及瑜伽和健身中心等生活店舖，旨在為商場吸引更多人流，尤其是年青一輩的顧客。憑藉更優化的租戶組合，我們相信皇城恒隆廣場的租金收入將穩健地增長。

為給商戶營造優良的營商環境，同時為顧客帶來全面的購物體驗，我們舉辦了一系列具創意的市場推廣活動，包括與場內品牌攜手合辦的時裝秀、為慶祝商場開業兩週年而舉辦的「快閃」活動，以及成功吸引了年青一輩顧客的萬聖節巡遊活動等。

二零一三年內，濟南的恒隆廣場的顧客人流穩定增長至平均每天五萬人次。租金收入為港幣三億六千七百萬元，比上年度上升百分之一。在完成首個租約期後，在優化商場租戶組合的過程中，租出率略為下降，但零售額仍有百分之八的增長，明確顯示濟南零售市場蘊含了巨大潛力。而憑藉更有效的成本控制，租賃邊際利潤及營業溢利亦分別增加三個基點及百分之七。

濟南市場的消費者購買力強，但消費習慣較為保守，大部分人仍著重價值相宜的家庭式產品。來年，我們會繼續提升商場表現，包括探討在場內發展主題區域，例如潮流服飾專區、嶄新品牌專區及本地設計師品牌專區等，為顧客提供便利的一站式購物體驗。同時，我們會繼續與品牌舉辦更多創新的推廣活動，提升整體購物氛圍及銷售額。

著名德國皮革用品恩思恩（MCM），已於二零一四年一月在恒隆廣場開設其在濟南的首家分店； 著名韓國化妝品牌悅詩風吟（Innisfree），亦即將於二零一四年二月開幕。憑藉這些新品牌為商場注入新的活力，以及我們為提升租戶組合及舉行多元化市場推廣活動所付出的努力，我們有信心在二零一四年，商場的零售額將可有更可觀的增長，逐步達成我們把商場打造成為濟南必到之地的目標。

透過有效的廣告策略和市場推廣活動，商場增加了知名度及客流。我們並與租戶緊密合作，攜手舉行各項市場推廣活動，例如在中庭舉辦「春夏鬥秀場」新裝展示會等，這些創新的推廣活動顯著提升商場的購物氛圍。

其他於二零一三年成功舉辦的推廣活動還包括瀋陽首個手機程式推廣活動「iButterfly繽紛送禮物」、「聖誕香榭麗舍時尚之旅」及其他聖誕、新年特備活動，以及著名香港藝人劉德華亮相市府恒隆廣場百麗宮影院為其電影《風暴》舉行首映會。

隨著市府恒隆廣場與地鐵新線的連接通道已經開通，我們預期商場人流將會增加。另外，項目的辦公樓一期正在施工，計劃於二零一四年封頂。

商場能夠早傳捷報，乃由於其高端定位、精心設計的購物環境，以及優越地利，配合大規模的市場推廣計劃，突顯其作為時尚都會購物熱點的特色。

無錫的恒隆廣場臻達頂尖建築設計標準，勢將成為我們在無錫的業務旗艦。其購物商場雲集環球國際品牌、餐飲店和生活設施，為顧客締造非凡的生活購物體驗。已進駐的二百五十家商戶包括：尚美巴黎（CHAUMET）、凱特絲蓓（kate spade）、普拉達（PRADA）、羅傑• 維維亞（Roger Vivier）、華倫天奴（Valentino）、切瑞蒂（Cerruti 1881）、安普里奧• 阿瑪尼（EMPORIO ARMANI）、日默瓦（RIMOWA）、托德斯（TOD’S） 及優衣庫（Uniqlo）等。

雖然近年內地政府採取措施調控經濟，以及無錫當地湧現其他新的商業項目，但是我們對商場的前景非常樂觀。新地鐵連接通道及辦公樓均將於二零一四年啟用， 將帶來更多人流。新租戶如路易威登（Louis Vuitton）、蘋果（Apple）、傑尼亞(Ermenegildo Zegna)、萬寶龍(MONT BLANC)、沛納海(Panerai) 及積家(Jaeger-LeCoultre)，以及多個高端餐飲品牌亦行將落戶。更多其他品牌亦積極考慮進駐我們的商場。

新商場定位為一個擁有卓越建築設計和優質管理服務的時尚潮流生活熱點。我們積極進行營銷，現已成功與多家旗艦租戶、國際時裝品牌店、餐飲店及生活時尚概念店簽訂租約。部分租戶初次涉足天津，將在我們的商場開設其在當地的首家店舖。

天津的恒隆廣場將以生活奢侈品和高端時尚品牌為重點，為天津市民引入嶄新的時尚購物體驗。

項目的盛大開幕將成為集團在二零一四年的重頭戲，我們現正計劃一系列多彩多姿的推廣活動以保持各界對項目的殷切期待。

未來數年，天津及鄰近地區將有更多綜合物業、國際級辦公樓、酒店、服務式寓所及豪宅物業落成。我們預期這些項目將為天津的恒隆廣場提供穩定和優質的客流。雖然天津的市場競爭激烈， 我們抱有信心，以項目的頂級物業管理服務加上創新的營銷推廣活動，可成功吸引優質租戶和天津的消費者，並建立長期客群。

這個富有特色的嶄新設計獲得多項大獎，包括美國建築師聯合會紐約分會頒發「二零一零年美國建築師聯合會紐約分會設計年獎（在建項目組別）」。其他獎項包括「二零零七年MIPIM Architectural Review未來項目大獎 — 零售及消閒組別」及獲美國綠色建築協會頒發「能源及環境設計先鋒獎 ─ 核心及外殼組別」金獎預認證。項目的預租及其他與租務相關的準備工作正進行得如火如荼，將於二零一四年第三季盛大開幕。

這座世界級購物商場坐落無錫市核心商圈崇安區人民中路。連同隨後於二零一四年起分期落成的兩座甲級辦公樓在內，項目的總樓面面積達二十六萬二千七百平方米（不包括停車場面積）。

項目二期位處人民中路南面，集商場、酒店與服務式寓所等卓越設施於一身，落成後整個項目將成為無錫市核心商業區內最大的零售和商業地標。

項目的購物商場已於二零一二年九月開業。其樓高超過三百五十米的雙塔式辦公樓之首座低及中層預期於二零一五年落成，全部竣工後勢將成為「東北第一高」。除購物商場和辦公樓外，項目還包括酒店及服務式寓所。

市府恒隆廣場坐落貫通瀋陽市中心有「金廊」之稱的青年大街，鄰近瀋陽市最著名的地標，如遼寧大劇院、遼寧省博物館、市政府辦公樓及市府廣場等。此外，直達項目的地鐵新線及車站已於二零一三年開通，令該區迸發新活力及進一步帶動市府恒隆廣場的人流。

項目的購物商場按照頂尖環保標準興建，獲美國綠色建築協會頒發「能源及環境設計先鋒獎 ─ 核心及外殼組別」金獎認證。

項目設計糅合中國傳統及現代美學，取太極雙鯉魚的吉祥之意。這個別具匠心的設計，為這個大連市的新地標物業帶來多個獎項，包括在二零一一年度亞洲國際房地產大獎中，奪得「中國最佳未來項目組別」銅獎，以及知名的國際房地產大獎二零一一年度「亞太區最佳零售建築項目」及「中國區五星級最佳零售建築項目」獎項。項目更擊敗世界其他頂級物業，贏得「二零一一年度國際最佳零售建築項目」大獎，令我們十分引以為傲。項目亦奪得了二零一三年度新興市場城市景觀建築大獎中「零售項目 ─ 未來」組別的最高殊榮。

秉持「只選好的 只做對的」原則，我們為大連的恒隆廣場引入頂級環保設施，項目獲美國綠色建築協會頒發「能源及環境設計先鋒獎 ─ 核心及外殼組別」金獎的預認證，足證我們的努力獲得認同。

昆明的恒隆廣場位處市中心商業區心臟地帶， 穩踞規劃中的中央商務區的核心圈內。項目坐落原昆明市政府大樓地塊，北臨東風東路，西至北京路，即昆明市兩條主要交通幹道兼商業大道之交匯點，佔盡地利。

在建中的地鐵二號線及三號線將與昆明的恒隆廣場連接，進一步促進項目人流。

二零一三年十一月十九日，我們為武漢的恒隆廣場舉行開工剪綵儀式。這是我們在內地的第十個項目，也是我們進入華中地區的橋頭堡。武漢作為國家中部崛起戰略上的重要支點，以及中國內陸最大的交通樞紐，可讓我們在該區經濟蓬勃發展下獲益。

武漢的恒隆廣場是糅合東西文化的現代建築與設計典範，將成為集團在華中地區的旗艦項目。其設施將包括世界級購物商場、甲級辦公樓及公寓式酒店，總樓面面積達四十六萬平方米（地上及地底，不包括停車場面積）。

物業坐落市中心繁盛的商貿樞紐 ─ 礄口區京漢大道，鄰近輕軌和地鐵網絡，預期於二零一九年起分期建成，最先落成的為購物商場。