今年7月啟用的淘大行人天橋，連接淘大商場、東九文化中心及九龍灣港鐵站，被網民喻為「淘大一分鐘生活圈」的新拼圖。這座由恒隆地產全資興建及管理的新橋，不僅縮短居民腳程，也串連起九龍灣半世紀的變遷。從工業重鎮、住宅社區到文化地標，故事就在橋的兩端展開。

作為恒隆66周年全國義工月焦點活動之一，恒隆於9月起舉辦逾50場城市導賞團「轉灣開故：九龍灣半世紀漫遊」。今年成立的恒隆檔案館亦首次有系統地整理集團與社區五十年來的共同記憶，透過歷史照片、檔案與舊物，帶領參加者重新認識九龍灣。這個或許不常被聚焦的社區，半世紀來歷經多次重大轉變，孕育多個重要且珍貴的「香港第一次」。

香港首個鐵路上蓋物業

九龍灣原是一片由紅磡延伸至觀塘的廣闊海灣。戰後工業起飛，食品廠、船廠、五金廠等相繼進駐；隨着填海及觀塘衛星城市建設展開，逐漸塑造出今天的社區面貌。

恒隆與九龍灣的淵源，可追溯至1976年參與發展德福花園。當年港府為支持地鐵建設，容許地鐵公司以物業收益支持鐵路發展。恒隆、合和與地鐵公司合作興建的德福花園因而誕生，成為香港首個「鐵路＋物業」項目，開創沿用至今的發展模式。

德福花園不僅改變九龍灣面貌，也改寫了香港城市發展軌跡。這片原以工業為主的土地，開始融入大型住宅、社區設施及交通配套，帶動人口聚集，推動九龍灣逐步由工業重鎮蛻變為宜居社區。

一站式社區早期實踐

由德福花園走到淘大花園，九龍灣另一段轉型故事隨之展開。恒隆早年除發展房地產外，亦曾經營石油氣代理等民生業務。1977年，恒隆購入淘大工業村，逐步將廠房用地重建為今日的淘大花園與淘大商場。

1981年，淘大開幕。早於八十年代初，恒隆已將淘大花園定位為一站式社區，購物、餐飲、銀行服務以至政府辦事處一應俱全，居民足不出區便能應付日常所需。

今日以美食聞名的淘大食街，早年不只有食肆，還有文具店、洗衣店、投注站，更曾同時擁有兩家戲院——淘大戲院和好運戲院。兩者相距僅數十步，分別可容納約八百及一千名觀眾。其實，九龍灣曾是全港戲院最密集的地區之一，高峰時期有七家戲院，見證社區昔日的光影歲月。

商場屋苑變遷史

檔案照片也記錄了商場設計的變化。四十多年前，淘大商場的燈光較暗，以突出店舖招牌；今天常見的明亮、均勻照明，當時並不普遍。

這種設計其實與建築規劃有關。早年商場為善用《建築物條例》容許的非住宅樓面面積，往往在有限高度內規劃更多樓層，以增加商舖數量，因此樓底相對較低。其後商場翻新時，逐步採用更明亮的照明設計，藉以紓緩空間帶來的壓迫感。

然而，淘大的變遷並非只有輕快的一面。沿淘大行人天橋前行，便可看見住宅項目皓日。十年前，這裏仍是淘大工業村第一座。

2016年，迷你倉四級火警造成兩名消防員殉職，震動全港。恒隆隨即成立危機應變中心，支援家屬、前線人員及社區。原址其後重建為住宅項目皓日，加入寵物友善及可持續發展的設計元素，回應新生代的居住要求，成為社區變遷一部分。

淘大108條好漢

2003年沙士爆發，淘大首當其衝。當時淘大花園及淘大商場共有215名員工，其中108名前線員工始終緊守崗位，配合政府防疫措施，與居民共渡難關，被稱為「淘大108條好漢」。

疫情最嚴峻時，部分員工為減低傳染家人的風險，主動留宿辦公室。他們與住戶守望相助，共同撐過社區最艱難的時刻。

首代疫情消費券

疫情過後，淘大商場人流跌至低谷。為重振社區活力，恒隆同事日以繼夜構思策略，吸引市民重返淘大。

集團率先推出香港首代疫情消費券「彩虹券」，寓意雨後見彩虹，為社區帶來希望與生氣。集團投放800萬元推行計劃，在當時單一商場推廣活動中前所未見。

及後，淘大團隊亦自行成立「創意小組」，善用疫情後的空置店舖，推出「創業徑」計劃，支持年輕人創業。申請者只需提交計劃書，便有機會以月租三千元、連水電的優惠條件開店。首批約一百份申請中，34間特色店脫穎而出，有中學畢業生成功以六萬元創業；集團更出資支持員工創業，以實際行動與創業者同行。計劃持續五年，累計收到683份申請，協助168間初創企業開業。

這份開拓創新的精神，至今仍然在淘大延續。為響應房委會「共築・創業家2.0」，恒隆提供半年免租優惠、其後低於市價的租金及配套，支持年輕初創「PokeCard」開設實體店舖。

這家由網店起步的 Pokémon卡牌店進駐淘大後，設立對戰區，並提供卡牌鑑定及寄存服務，成為同好與親子家庭的聚腳點，猶如小型社區中心。店主 Ricky自小在九龍灣長大，如今回到淘大創業，看見放學後到訪的學生，彷彿看見當年的自己。對他而言，一起「拆卡」、分享興奮時刻，正是實體店無可取代的人情味。

首創「照顧者茶室」

走在九龍灣，不難發現銀髮族的身影，尤其是在淘大商場。面對區內人口老化及護老需求，恒隆與香港基督教服務處在淘大商場推出為期三年的認知友善計劃。接受培訓後的恒隆義工每月為長者進行免費認知檢測，協助有需要人士及早獲得支援。

計劃更首創「照顧者茶室」，聯同囍記車仔麵、茶舍及稻香等餐飲商戶，在非繁忙時段預留座位，為認知障礙長者提供暫託活動，讓照顧者獲得片刻喘息空間。

商戶的參與不僅有助建構長者及照顧者友善社區，也為淘大增添濃厚人情味。導賞團期間，店員主動為參加者送上飲品；對社區的投入，往往藏在這些細節之中。

邁向下個半世紀

恒隆社區投資聚焦「文化連繫」、「啟迪青年」及「全人健康」三大核心支柱。今次導賞團從探索社區歷史文化開始，邀請了逾50個社福機構、學校、文化團體，目前逾1,500人參與。

導賞團只是起點。透過恒隆檔案館，恒隆將繼續收集故事與舊物，保存集團與社區的共同記憶。

從海灣到現代化住宅區，從工廠到文化中心，九龍灣一路以創新開路。半世紀來，這裏誕生過一個又一個「香港第一次」。而新行人天橋落成，連接的不只是不同地點，更是跨世代九龍灣人的共同記憶。一個半小時，漫遊半世紀；過去成就現在，未來仍有無限可能。