今年7月启用的淘大行人天桥，连接淘大商场、东九文化中心及九龙湾港铁站，被网民喻为“淘大一分钟生活圈”的新拼图。这座由恒隆地产全资兴建及管理的新桥，不仅缩短居民脚程，也串连起九龙湾半世纪的变迁。从工业重镇、住宅社区到文化地标，故事就在桥的两端展开。

作为恒隆66周年全国义工月焦点活动之一，恒隆于9月起举办逾50场城市导赏团“转湾开故：九龙湾半世纪漫游”。今年成立的恒隆档案馆亦首次系统性地整理集团与社区五十年来的共同记忆，透过历史照片、档案与旧物，带领参加者重新认识九龙湾。这个或许不常被聚焦的社区，半世纪来历经多次重大转变，孕育多个重要且珍贵的“香港第一次”。

香港首个铁路上盖物业

九龙湾原是一片由红磡延伸至观塘的广阔海湾。战后工业起飞，食品厂、船厂、五金厂等相继进驻；随着填海及观塘卫星城市建设展开，逐渐塑造出今天的社区面貌。

恒隆与九龙湾的渊源，可追溯至1976年参与发展德福花园。当年港府为支持地铁建设，容许地铁公司以物业收益支持铁路发展。恒隆、合和与地铁公司合作兴建的德福花园因此诞生，成为香港首个“铁路＋物业”项目，开创沿用至今的发展模式。

德福花园不仅改变九龙湾面貌，也改写了香港城市发展轨迹。这片原以工业为主的土地，开始融入大型住宅、社区设施及交通配套，带动人口聚集，推动九龙湾逐步由工业重镇蜕变为宜居社区。

一站式社区早期实践

由德福花园走到淘大花园，九龙湾另一段转型故事随之展开。恒隆早年除发展房地产外，亦曾经营石油气代理等民生业务。1977年，恒隆购入淘大工业村，逐步将厂房用地重建为今日的淘大花园与淘大商场。

1981年，淘大开幕。早于八十年代初，恒隆已将淘大花园定位为一站式社区，购物、餐饮、银行服务以至政府办事处一应俱全，居民足不出区便能应付日常所需。

今日以美食闻名的淘大食街，早年不只有食肆，还有文具店、洗衣店、投注站，更曾同时拥有两家戏院——淘大戏院和好运戏院。两者相距仅数十步，分别可容纳约八百及一千名观众。由于邻近制片厂，加上租金相宜，九龙湾曾是全港戏院最密集的地区之一，高峰时期有七家戏院，见证社区昔日的光影岁月。

商场屋苑变迁史

档案照片也记录了商场设计的变化。四十多年前，淘大商场的灯光较暗，以突出店铺招牌；今天常见的明亮、均匀照明，当时并不普遍。

这种设计其实与建筑规划有关。早年商场为善用《建筑物条例》容许的非住宅楼面面积，往往在有限高度内规划更多楼层，以增加商铺数量，因此层高相对较低。其后商场翻新时，逐步采用更明亮的照明设计，借以纾缓空间带来的压迫感。

然而，淘大的变迁并非只有轻快的一面。沿淘大行人天桥前行，便可看见住宅项目皓日。十年前，这里仍是淘大工业村第一座。

2016年，迷你仓四级火警造成两名消防员殉职，震动全港。恒隆随即成立危机应变中心，支援家属、前线人员及社区。原址其后重建为住宅项目皓日，加入宠物友善及可持续发展的设计元素，回应新生代的居住要求，成为社区变迁一部分。

淘大108条好汉

2003年SARS爆发，淘大首当其冲。当时淘大花园及淘大商场共有215名员工，其中108名前线员工始终紧守岗位，配合政府防疫措施，与居民共渡难关，被称为“淘大108条好汉”。

疫情最严峻时，部分员工为减低传染家人的风险，主动留宿办公室。他们与住户守望相助，共同撑过社区最艰难的时刻。

首代疫情消费券

疫情过后，淘大商场人流跌至低谷。为重振社区活力，恒隆同事日以继夜构思策略，吸引市民重返淘大。

集团率先推出香港首代疫情消费券“彩虹券”，寓意雨后见彩虹，为社区带来希望与生气。集团投放800万元推行计划，在当时单一商场推广活动中前所未见。

及后，淘大团队亦自行成立“创意小组”，善用疫情后的空置店铺，推出“创业径”计划，支持年轻人创业。申请者只需提交计划书，便有机会以月租三千元、包水电的优惠条件开店。首批约一百份申请中，34间特色店脱颖而出，有中学毕业生成功以六万元创业；集团更出资支持员工创业，以实际行动与创业者同行。计划持续五年，累计收到683份申请，协助168间初创企业开业。

这份开拓创新的精神，至今仍然在淘大延续。为响应房委会“共筑·创业家2.0”，恒隆提供半年免租优惠、其后低于市价的租金及配套，支持年轻初创“PokeCard”开设实体店铺。

这家由网店起步的 Pokémon卡牌店进驻淘大后，设立对战区，并提供卡牌鉴定及寄存服务，成为同好与亲子家庭的聚脚点，犹如小型社区中心。店主 Ricky自小在九龙湾长大，如今回到淘大创业，看见放学后到访的学生，仿佛看见当年的自己。对他而言，一起“拆卡”、分享兴奋时刻，正是实体店无可取代的人情味。

首创“照顾者茶室”

走在九龙湾，不难发现银发族的身影，尤其是在淘大商场。面对区内人口老化及护老需求，恒隆与香港基督教服务处在淘大商场推出为期三年的认知友善计划。接受培训后的恒隆义工每月为长者进行免费认知检测，协助有需要人士及早获得支持。

计划更首创“照顾者茶室”，联同囍记车仔面、茶舍及稻香等餐饮商户，在非繁忙时段预留座位，为认知障碍长者提供暂托活动，让照顾者获得片刻喘息空间。

商户的参与不仅有助建构长者及照顾者友善社区，也为淘大增添浓厚人情味。导赏团期间，店员主动为参加者送上饮品；对社区的投入，往往藏在这些细节之中。

迈向下个半世纪

恒隆社区投资聚焦“文化连系”、“启迪青年”及“全人健康”三大核心支柱。本次导赏团从探索社区历史文化开始，邀请了逾50个社福机构、学校、文化团体，目前逾1,500人参与。

导赏团只是起点。透过恒隆档案馆，恒隆将继续收集故事与旧物，保存集团与社区的共同记忆。

从海湾到现代化住宅区，从工厂到文化中心，九龙湾一路以创新开路。半世纪来，这里诞生过一个又一个“香港第一次”。而新行人天桥落成，连接的不只是不同地点，更是跨世代九龙湾人的共同记忆。一个半小时，漫游半世纪；过去成就现在，未来仍有无限可能。